고양 창릉 우미린 그레니티 분양가 청약 일정 기간 편의시설 시세차익 정보

고양 창릉 우미린 그레니티

가격이나 시세차익의 경우 부동산 시장에 따라 변동될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

며칠 전 친구가 청약 통장 잔고를 자랑하면서 고양 창릉 쪽 아파트 얘기를 꺼냈어요. 제가 평소 부동산 정보에 관심이 많아서 바로 검색해 봤는데, 우미린 그레니티라는 단지가 눈에 띄었어요. 3기 신도시 본청약 중에 브랜드가 들어간 민간참여 공공분양이라서 더 궁금해졌고, GTX-A 창릉역 수혜지라는 점이 매력적이었어요. 실제로 현장 근처를 차로 한 바퀴 돌며 주변을 둘러봤는데, 아직 개발 중이지만 인접한 화정동 상권이 이미 활기차 보이더라고요. 그날부터 자료 모아서 공부하다 보니, 이 단지가 왜 핫한지 알겠더라고요.

분양가 확인하고 깜짝 놀랐어요

분양가를 처음 봤을 때 84㎡ 타입이 최고 7.59억 원 정도라고 해서 주변 신축 시세와 비교해 봤어요. 작년에 같은 창릉지구 S5 블록이 국평 7.7억에 분양됐는데, 1년 새 건축비가 오르면서 비슷한 수준으로 나왔네요. 59㎡A 타입은 최저 5.33억, 최고 5.67억으로 무주택 청년이나 신혼부부에게 딱 맞는 가격대예요. 현금 계획 세워보니 계약금 10%에 중도금 대출 나오면 총 2억대 후반이면 가능할 것 같아서, 제 통장 상황으로 시뮬레이션 돌려봤어요. 주변 원흥동 신축이 9억 호가 찍고 있어서 안전마진이 2억은 넘을 거 같아요.

청약 일정 꼼꼼히 체크했어요

청약 일정이 5월 26일 특별공급부터 시작해서 27~28일 일반공급이에요. 사전청약 당첨자 신청은 18~19일에 먼저 하고, 당첨자 발표는 6월 11일, 계약은 7월 중순이에요. 입주 예정은 2029년 5월로, 기다림이 좀 길지만 그만큼 가치가 있을 거예요. 친구랑 통화하면서 “너도 넣어봐, 1순위 자격 되면 좋겠다"고 했는데, 고양시 1년 거주자 30% 우선 배정이라 지역민한테 유리하대요. 공고일 4월 30일 기준으로 무주택 세대원 자격 확인하고, 저축 총액 쌓아둔 게 빛을 발할 것 같아요. 모델하우스는 원흥동에 있어서 주말에 한 번 가볼까 해요.

교통 편의성에 반했어요

이 단지 위치가 정말 서울 출퇴근 생각하면 최고예요. 2030년 GTX-A 창릉역이 화랑교차로 쪽에 들어서면 서울역 10분, 강남 20분 거리라니 꿈같아요. 단지 남쪽 도보 10분에 고양은평선 신설역도 계획돼 있어서 환승만 하면 돼요. 실제로 자유로랑 3호선 화정역, 평택파주고속도로 흥도IC가 가까워서 지금도 불편함 없어요. 지난 주말 행신동 지나가다 보니 출퇴근 차량이 많지 않고, 성사천 따라 산책로가 예쁘더라고요. 이런 교통망 완성되면 창릉지구 전체가 서울 서북부 베드타운으로 각 날 거예요.

편의시설이 생활 편하게 해줄 거예요

단지 안에 지상 주차 없애고 100% 지하주차로 해서 보행 안전이 좋고, 피트니스클럽에 실내골프연습장, 작은 도서관, 남녀 독서실, 게스트하우스까지 커뮤니티 시설이 알차요. 주변으로는 덕양구청, 고양경찰서, 우체국이 바로고, 이케아 고양, 롯데마트, 롯데아울렛, 이마트, 트레이더스, 스타필드까지 쇼핑하기 편해요. 화정로데오거리도 가깝고, 단지 앞 근린공원에 성사천 수변공원, 가라산공원, 은빛근린공원이 있어서 주말 산책 코스로 딱이에요. 전에 화정동 카페 갔을 때 상권 활성화된 걸 느꼈어요.

교육 환경도 신경 써야죠

아이 있는 집이라 교육 쪽이 제일 신경 쓰이는데, 단지 남측에 유치원과 초등학교 신설 계획이 있어요. 창릉7초등학교가 바로 앞에 올 거라 기대되지만, 지연되면 인근 가람초, 가람중, 지도중, 백양고, 서정고 학군을 공유할 수 있어요. 화정역 학원가랑 시립화정도서관, 청소년수련관도 도보권이라 좋고요. 주변 초등학교 통학로 봤을 때 평지라 아이들 등하교 걱정 덜 것 같아요. 이런 인프라가 완비되면 가족 생활하기 안성맞춤이네요.

시세차익 기대감이 커요

공공분양이라 분양가상한제 적용돼서 주변 시세보다 20% 이상 저렴하고, GTX 개통 후 프리미엄 붙을 거예요. 작년 창릉 S5 블록 경쟁률 96대1 찍고 84㎡ 410대1 갔던 걸 보니 수요 폭발적이에요. 원흥호반베르디움처럼 10년 새 2배 상승 사례 많아서, 2029년 입주 때쯤 10억 호가 나올 수도 있어요. 제 지인 중 3기 사전청약 당첨돼서 지금도 웃고 있으니, 이 단지도 비슷할 거 같아요. 물론 재당첨 10년, 전매 3년 제한 있지만 장기 실거주라면 차익 충분해요.